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攻“金”,谁更“紫”?择"户"定三墩

老狼 2015-11-24 14:25 161人围观 地铁

  后自在城时代,三墩楼市重心南移,浙江大学紫金港校区成为新坐标,也继而诞生了全新的紫金港板块。

  在古墩路、留祥路划定的城西新坐标轴里,协安·紫郡、宝嘉·誉府、中旅·紫金名门、首开·国风美域(排名不分先后),在后自在城时代,合力构建了一条城西、申花与西溪、未来科技城之间的供应走廊。

  而随着余杭塘路二期和紫金港隧道的开通,发展一日千里,而眼下,四盘托市,一个从90方到180方,从公寓到洋房,甚至排屋,涵盖刚需、首改,甚至区域终极改善的供应梯度渐入佳境,本文仅从户型的铺陈上,与属意本板块的购房者共同探讨。

宝嘉·誉府106方B户型

  户型“霸道总裁”

  宝嘉·誉府:

  紫金唯一:106方的三卫,做唯一的第一

  宝嘉·誉府,香港宝嘉地产杭州第二个作品,上承宝嘉•誉峰的旗开得胜、渐入高峰,下将其宝嘉深耕杭州,谱写学院豪宅新风范。

  近日更是展现出“霸道总裁”任性的坚持——将早先开放的样板区几乎推倒重做,只为带给客户更好的现场预体验,为了将宝嘉对杭州的诚意进一步升级,项目在已经蓄客200组情况下升级优惠,存5000抵5万——这座紫金港的学院半岛豪宅,虽然还未开盘,但已经“誉”满三墩。

  前文提到,三墩的主流户型里,既有紫郡的绿城风范,同样有着首开的小清新,而宝嘉则再一次给我们带来了惊喜,也进一步佐证了:好户型的时代,城西更精彩。

  从户型上而言,宝嘉·誉府户型区间89——140方,其中89方可变三房,106方可变三房三卫,140方标准四房——是的,想必你也和我一样,已经被106方可变三房三卫吸引了!

  106方的户型里做三个卫生间?想必在知道它怎么做出来之前,你肯定更好奇为什么要这样做?

  从格局上,我们也基本可以看出开发商和设计师的逻辑思维:精准定位,特点鲜明,在细分客群与户型设计中一步到位——106方三卫,两卧室朝南,均为套房设计,同时南向赠送上空阳台,主卧开间3.5米,次卧3米;边套设计,客厅开间4.2米,同时赠送阳台。

  南向面宽全部用于卧室空间,同时双卧室全套房设计,同时形成了动静分区。显然,在于这套户型的设计逻辑里,设计师极尽对家人之呵护。

  而同时结合106方,三卫,双套房,边套这诸多元素,誉府创造出了一个崭新的细分市场,并成为了这个市场里的佼佼者。

  除了106方户型外,宝嘉誉府首次开盘主力户型还包括89方X户型,该户型为“原创善变89方”,增送面积12.1平米,可变三房两厅两卫,值得一提的是,改户型为中间套,折后起价15900元/平米,目前项目认筹中,存5000抵5万。

协安·紫郡139方户型

  户型“高富帅”

  协安·紫郡

  三墩唯一140+:让空间与尺度为未来预留可能

  后自在城时代,三墩第一大盘,40万规模,逾2000户业主,法式经典建筑,涵盖公寓、排屋,更自建西湖小学、幼儿园。

  从公寓户型来看,目前紫郡90方基本售罄,项目90-180方的区间供应基本已经140方大三房起步。而与其他三盘相比,协安·紫郡拥有更多140方以上的大四房,甚至是200方以上的排屋产品,一定程度上涵盖了更广泛的产品需求。

  作为三墩唯一的本土开发商,紫郡在建筑和户型上有十分浓厚的绿城烙印——

  140方做大三房,尺度感十足;面宽、进深比接近1:1,在兼顾二代高层与法式建筑立面风格的同时,格局方正大气,舒适感极佳;同时三房朝南,主卧套房设计,动静分离;同时客厅与南向小卧室均带有一处通高阳台。

  作为三墩板块这一轮供应中最早入市的项目,紫郡的大户型设计上并没有太多投机取巧之处,但足够的空间尺度和方正的格局却给未来留足了多种可能性。

  这套三卧室朝南的设计,南向整体面宽超过13米,主卧3米75,次卧3米65米,显然是按照三世同堂的标准设计的,而中间小卧室带阳台,则适合学龄阶段的小太阳同时处在爸爸妈妈和爷爷奶奶的呵护之下。

  更值得一提的是,主卧3.75米的面宽,套房设计,整体面积接近25平米——而这样的设计在二胎时代全面到来后,显然具有将强的前瞻性:上小学的小公主依然住在爸妈隔壁,而刚出生的小弟弟则只需要再爸妈的主卧里增添一家婴儿床。

  二胎时代,不一定是四房时代,但一定需要空间能为未来预留可能。

  协安紫郡项目西苑已经于今年8月31日顺利交付,整个小区的90方以下小户型已经所剩不多,当前在售的主要是136-143、164-180方的平层大宅,均价15900元/平米。另外,项目排屋组团也将于近期面市。

首开·国风美域88方B户型

  户型“小确幸”

  首开·国风美域的小户型:水准之上,实用主义

  如果说石材干挂、建筑有尺度、空间更有尺度的协安·紫郡是三墩的”高富帅“的话,那首开·国风美域则是紫金港板块的”小确幸“——88方起步,小户型三房,边套、中间套双选项,115方可变四房,132方标准四房,以高得房率、高增送面积与可变空间满足刚需、首改、改善客群的置业。

  其中,尤其需要指出的是,作为区域内今年小户型供应与成交的“纳粮大户”,88方的户型设计可圈可点,甚至堪称一定程度上直接推动了成交。因为紫金港主打优势教育资源,区域内更是从幼儿园到大学,教育黄金链贯穿全年龄段。而学区房业主大多为“小太阳”的三口之家,小户型更受关注。

  项目小户型分为A、B两种,分别为中间套与边套,其中边套B户型,88方三房两厅两卫一厨,主卧南向,套房设计,开间达到了惊人的3米9,远远超过小户型主卧的空间尺度。在小户型里将南向面宽的两卧室以3米9与3米的区隔,显然也更关注主卧——即户型的主人所需要的大尺度带来的舒适。

  而88方之所以能实现“这样螺蛳壳里做道场”的一大原因在于大面积的赠送,提高了实际使用空间,国风美域B户型有超过16平米的赠送空间,分别来自主卧/次卧(分奇偶层增送不同)的通高阳台、北向书房、客厅飘窗和主卧卫生间外设备平台。

  在相当长的一段时间内,因为9070的政策,户型的集约化设计创新集中在小户型的90平米空间内,创新设计层出不穷,并推动着行业标准的不断提升,而无论从什么样的标准来看,国风美域的这套88方小户型边套的格局、尺度、空间布局都属于水准之上的作品。

  首开国风美域目前在售1、3号楼88㎡三房、115㎡三房可变四方,132㎡四房,项目均价17200元/平方米。近期2#楼楼王“主角”应势加推,户型为115方边套,88方中间套,预计均价在18800元/㎡左右,

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