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2017杭首场土地出让明天举行 共集中18宗地

老狼 2017-1-18 10:31 150人围观 三墩楼市

留下单元宅地

彭埠单元宅地

塘北单元宅地

今年杭州首场土地出让会将在明天举行,为了响应加大土地供应政策,明天杭州将集中出让18宗地块,总起价102亿元,其中主城区9宗地块,共288亩;萧山区4宗涉宅用地,共217亩;余杭区3宗地块,共137亩;富阳区2宗地块,共113亩。

同去年开年一样,今年杭州开年出让的土地中也有不少优质地块,而开发商对于土地的热情也似乎并未淡去,因而明天的土地出让会开发商们“群雄争地”将是大概率事件。

主城区3宅地均有“豪宅范”

翠苑单元宅地因故撤销出让

主城区9宗挂牌地块中有3宗属于宅地,分布在留下、塘北和彭埠单元,均为改善型及豪宅项目地块,最低起拍楼面价达到1.8/平方米以上。

留下单元宅地和绿城留下宅地是姊妹地块,又贴邻绿城留庄,同绿城宅地一样,该地容积率低,仅1.1,景观资源丰富,适合打造开发高端住宅项目,该地可建面积46593平方米,起价121211万元,折合楼面价26015/平方米。

去年1226日,绿城竞得留下宅地时,成交楼面价26105/平方米,溢价率0.26%,而参拍的开发商也仅融信、绿城两家。明天要出让的地块距上次绿城竞得地块的时间不到1个月,因而过程和结果可进行类比,该地是否还会近底价成交,得主是否还会是绿城?我们明天就会知道答案。

塘北单元宅地在申花板块内,位于申花路与丰潭路交叉口西南侧,与赛丽绿城慧园一街之隔,出让面积31685平方米,容积率2.4,可建面积76044平方米,楼面起价达23052/平方米。今年以来申花板块地价持续创新高,板块往南一点的热电厂地块最高地价纪录为融创地块,成交楼面价34028/平方米;北一些九龙仓珑玺旁的合景地块,今年7月份成交,成交楼面价28780.57/平方米。有这两宗地做先例,再加上土地市场仍然处于活跃状态,因而业内人士表示,此次出让的塘北地块价格不会低。

彭埠单元宅地为此次出让地块中价格相对最“低”的。地块位于城东新城板块,万科·中央公园东北侧。地块位置在整个板块来说中规中矩,离地铁站相对远。出让面积37352平方米,容积率2.2,可建面积82174平方米,总起价152196万元,折合楼面起价18521/平方米。

事实上,主城区原本是要出让4宗宅地的,还有一宗便是翠苑单元涉宅用地。但在前几日,杭州市国土局发布通知宣布:因规划等原因暂停出让杭政储出[2016]45号地块(即翠苑地块),该宗土地的具体出让事宜将另行公告。

翠苑单元的这块地,为宅地和商地合并地块,就在文一路文教区内,融信杭州公馆东南面,住宅用地面积11027平方米,容积率2.3,可建面积25362平方米;商业商务用地面积8887平方米,容积率3,可建面积26661平方米,起拍楼面价不低,为23277/平方米。

主城区出让6宗商地

有一半含停车场用地

主城区9宗地块中,还有另外6宗为商地,分别出自米市巷、景芳三堡、转塘、下沙以及庆春单元。

这其中属性最好的属米市巷地块,位于市中心武林壹号西面,莫干山路东侧,距离在建地铁2号线沈塘桥站不足500米,交通便捷。地块出让面积7378平方米,容积率2.1,可建面积15494平方米,起价33252万元,楼面起价不低,为21461/平方米。

彭埠单元商地也值得关注,地块位于杭州东站旁,该地面积仅6033平方米,容积率2.4,可建面积14479平方米,起价8072/平方米。这一起价已超过城东新城板块内富丽园所创下的商业用地最高楼面价8008/平方米。

值得注意的是,米市巷、下沙以及庆春商地均包含有或者就是社会停车场用地。据了解,这是主城区首次集中推出停车场用地,近年来停车问题及停车场建设问题成为民生关心的大事,停车场地块或有可能引来争抢。

萧山推4宗南部宅地

良渚新城3宅地挂牌16000/平方米

此次萧山出让的地块不再是钱江世纪城、萧山市北等热门板块,4宗地块均位于萧山南部。

2宗位于义桥板块,位于时代大道以东,紧邻绿都·金域兰庭,合计出让面积63927平方米,起价4900/平方米。说到义桥板块楼市,上个月开盘的中国铁建万科·江湾城不得不提,该项目为装修盘,昨日首开均价13300/平方米,首开1个半小时便售罄,江湾城让板块楼市的发展看到希望。本次出让的两宗地离江湾城皆不到800米,也或将吸引其他全国性开发商入驻。在滨江房价高企的如今,义桥板块将是滨江及其辐射区溢出的刚需购房者的选择之一。

另外2宗位于临浦板块,在临浦新城中心,西面即为风情大道,交通便利,区域内配套较为完善,萧山第三人民医院位于地块南面,教育资源有东藩小学、临浦初中等。地块合计80747平方米,起价均为4000/平方米。

余杭区3宗宅地去年9月份曾经挂牌过,后因故撤销,当时挂牌楼面价为7500/平方米,时隔3月后,于去年12月份再度挂牌,计划明天出让,起始楼面价已均调高到至16000/平方米,翻了2倍不止。

三宗宅地体量不大,但紧挨在一起,为姊妹地块,合计体量达15万方。从地块指标条件看,地块容积率均在1.8以下,一方面适宜良渚文化村稀缺的自然环境,另一方面也给开发商更多想象空间,项目可打造花园洋房、排屋、别墅等高端住宅项目。

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