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土地市场迎新供应量 三墩北约20万平方米宅地挂牌

老狼 2017-5-1 09:44 161人围观 三墩楼市

  加大、加快供应量正成为目前杭州市场的“常态”之一。

  自上周以来,杭州新房市场迎来新一波集中供应,市区范围内约有近20个楼盘领出了新一批房源预售证。而土地市场方面,4月23日晚,主城区也新挂牌了6宗地块,包括5宗商业及交通场站用地和1宗住宅用地,预计将于5月24日出让。

  值得注意的是,根据出让公告,此次挂牌出让宗地仍将设定土地上限价格:溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  三墩北约20万平方米宅地挂牌

  此次新挂牌的6宗地块中,住宅用地仅有1宗,位于西湖区三墩北单元,容积率为3,总建筑面积为204789平方米,起拍楼面价约为10875元/平方米。

  三墩北单元,为主城区新兴板块之一,也是西湖区目前土地供应量较为集中的区域之一。目前已有万科、中国铁建、龙湖、郑州绿都等房企入驻。

  此次即将推出的地块,处于三墩北单元紫金明珠板块内,北面即为万科·西雅图项目。从位置看,紫金明珠板块位于城西科创大走廊起点区域,处于杭州云谷和紫金众创小镇之间的中间地带。按照规划,该板块将打造成一个拥有商业、教育、住宅等一站式配套的宜居之地。教育配套方面,规划中的48班小学和24班中学预计将于近期开工,其中48班小学将引入西湖区重点教育资源。

  目前紫金明珠内住宅项目主要有中国铁建·西湖国际城和万科·西雅图,均为待售新盘。其中西湖国际城拿地相对较早,为2015年10月份,拿地楼面价为8510元/平方米。项目规划为10幢花园洋房和7栋高层建筑,预计将于5、6月份首次亮相。西雅图项目则是由万科于去年5月份拿下,拿地楼面价为14902元/平方米。项目规划为12幢高层建筑,将于本月底对外开放现场示范区。

  而按照两个项目对外公开的信息来看,西湖国际城和西雅图在项目打造上都将引入科技、智能等系统。比如西雅图,日前刚对外发布了“西雅图计划”,表示将把这个项目打造为一个安全、健康、高效、进步的国际科创生活住区。

  据了解,此次挂牌的地块已吸引了不少房企的关注。据统计,截至目前,主城区土地市场今年以来共推出了19宗地块(包括4月26日即将推出的5宗地块),其中宅地为5宗,宅地出让量相对较少。因此三墩北地块受关注也是意料之中。

  预计将于同天出让的还有5宗商业及交通场站用地等地块,位于滨江中兴单元、上城复兴单元等。

  需要提醒的是,此次挂牌公告对竞拍报名作出了新规:如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的,采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金(含预约保证金)。

  后续市场将继续加大供应量

  就目前来看,即使算上萧山、余杭等区域,今年市区土地出让量也不算大。不过从最新的出让计划来看,接下来,市场土地供应量有望加大。

  按照4月中旬对外公开的2017年杭州首期《读地手册》,包括主城区、余杭区、富阳区、萧山区以及大江东等在内,今年共有230宗地块在可供出让范围之内,总出让面积约为11253亩,其中涉宅用地为117宗。此次挂牌的三墩北单元宅地就是其中之一。

  而且从分布区域来看,无论主城区还是萧山、余杭等区域,可供出让的涉宅用地不仅包含热门板块的优质宅地,多个新兴板块也都有地块推出计划。据透露,接下来萧山等区域内就有热门板块将有新的地块挂牌。

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