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杭州摇套好房子或许比摇车牌更难

老狼 2017-5-2 11:19 131人围观 三墩楼市

    今天想来说说摇号这事,因为恰好电脑弹窗出现了“浙江一男子看房途中花40元买彩票,中了5832万元大奖”这条新闻,除了羡慕嫉妒恨还能说什么呢,只能说这彩票号能摇中还要归功于看房这件事啊!
    还真别说,摇号确实已成为很多人生活中都会碰到的事情。买彩票的开奖要摇号,打新股的要摇号,买车要摇车牌,现在楼市很多楼盘开盘也要摇号,说不准今后看名医,上名校也得摇号。谁让中国人口那么多呢,是吧。


    言归正传,最近朋友圈很多人在感叹房子难买,房价高暂且不说,关键看中好的楼盘都需要排号,少则几百号人抢百来套房子,多则上 一千个号子瓜分两三百套房。对于很多新开楼盘来说,摇号卖房更是成为惯例,不管是否真有那么多人排队,戏份都是要做足的。
    即便两千人买两百套房,那摇号中奖概率还有10%呢,也比杭州3月份车牌0.76%的中签率高出很多,为何还说摇房子比要摇车牌更难呢?只能说车牌更多拼的是运气,摇房子背后更多需要“关系”二字。
    举个实例,某房企高管曾透露过一些买房摇号的内幕,为了避免不必要的麻烦,侃房哥在这里隐去开发商的名字和所在的城市,只要知道是在一线城市就行了。
    现在大部分开盘都采用电脑程序摇号,摇号是怎么摇的呢?假设该房企旗下有个项目300套房源要开盘,如果能确定买上房子,购房者一定要摇在300号以内,如果想买上其中好户型好楼层的房子,那么最好在200号甚至100号以内,当然,越往前走越难,难的不是你的运气,而是你没有找到让你获得这种运气的人。
    具体来说,110号这个号段,一般是给关系是最硬的,1030号是给开发商利益相关者的号,3050号是给区规划局区建委和开发商在该区利益相关者的号,5070号是“各路神仙”花钱买的,这个路子更复杂了,和销售公司有关。但是摇号不能做太假,这前100号里面要随机抽20个左右真正排号的购房者,随机安排在里面。70100的号段是留给开发商总部高层亲戚朋友的号段,分公司级别的经理号段大概是在100200号之间随机,此外,这个号段里也有一些号是给开发商内部员工的。
    当然,并不是所有的楼盘项目都按这个规则走,主要还是看楼盘项目的受欢迎程度,越受欢迎,关系户越多,普通购房者越难买到,有的项目甚至还没开盘,就已经被关系户瓜分的差不多了。


    买房托关系也早已不是什么秘密,媒体报道也不止一两次了,很多购房者也都心知肚明。这不,城西某热盘又曝出摇号都得排到2018年了,在此侃房哥只能对普通购房者深表同情了。
    顺便提个小建议,要不大家去看房途中也顺便买个彩票试试?
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