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12月1日起 浙江4层以上新建住宅强制装电梯

老狼 2017-5-23 20:02 78人围观 三墩楼市

    从今年121日起,浙江4层以上新建住宅将强制安装电梯。

522日,浙江省住房和城乡建设厅发布新版《浙江省住宅设计标准》,从2017121日起强制执行。涉及千家万户的住宅要怎么建?新标准对已经实施了17年的原浙江省《城市住宅建筑设计标准》进行了及时、全面地修订,在住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。

  这里要标注一下,这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计,不适用于别墅和各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隐形复式跃层公寓。

    4层以上住宅强制安装电梯、阳台应设置废水管、为空调室外机等设置设备平台、对智能快递箱提出要求,是新标准的4大亮点。让我们一一为你详细解读。

    4层以上住宅强制安装电梯

    “四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯。”

  这是一条强制性的条文。

  多少层开始设置电梯?各国标准不尽相同。在欧美一些国家,一般规定四层起应设电梯,前苏联、日本及我国台湾省规范规定六层起应设电梯。我国《住宅设计规范》GB 50096-2011第 6.4.1条规定的是七层或16米起,必须设置电梯。

  为什么浙江规定4层或10米?一个原因是考虑到人口老龄化。我国已步入老龄化社会,浙江省是老龄化程度较为严重的省份之一,老年人比例越来越高,目前的住宅电梯配置标准已无法满足适老性和舒适性的需求。许多未设置电梯的老旧小区多层住宅,陆续开始加装电梯,以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。

  从经济角度,近年来,住宅整体设备配套水平有较大提升,住宅性能和质量全面提高,房屋售价的提高幅度较大,电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以,适当提高住宅电梯的设置标准,是适应市场需求的合理定位,能够提高建筑的使用寿命,提升居住品质。

  而对于使用人数较少的新建三层及三层以下住宅或改造住宅,也可以配置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯。

  阳台设置废水管

   “设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施”。

  这也是强制性的。

  在阳台上洗衣、晾晒,是浙江居民较为常见的生活状态。但通常,建筑设计时洗衣机位置是在卫生间,但大家装修时会把洗衣机放到在阳台上,并利用阳台的雨水地漏排水。据不完全调查统计,洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。

  由于阳台没有废水管,未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道,造成城市河道的严重污染。

  新标准要求建筑设计时考虑居民的生活习惯,规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管,以适应大家的生活方式。

  给空调室外机“立身之地”

    “住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板。”

  空调已极为普遍。但你注意到没有,住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外,挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装,严重破坏了建筑外表的整体性和美观性,影响居住区环境和城市景观,同时还存在极大的安全隐患。

  很多老小区大多未设置空调室外机的搁板,室外机的安装基本采用铁质三角支架,很多已是锈迹斑斑,锈蚀、老化、断裂的现象随处可见,危及着居民的人身安全。因此,新标准规定在建筑设计时,应为空调室外机和热水系统机组等设置设备平台或室外搁板。同时,不得采用铁质支架和膨胀螺栓安装空调室外机。

  考虑智能快件箱安放

“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置,信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。”

  随着网上购物业蓬勃发展,快递业也日益更新,智能快递箱目前已深入到家庭。这个智能快递箱应该放在哪里?新标准对快递投放处提出了设计要求——在住宅小区方案设计阶段宜布置智能快递箱的位置,宜设置在住宅单元入口,对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近,应方便投取。

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