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杭州一家银行表态:6-9月停发房贷

老狼 2017-6-14 12:53 79人围观 三墩楼市

杭州一家银行表态:6-9月停发房贷

银行全面收紧房贷资金端口

房贷利率进入“议价时代”

停贷虽然没有大范围存在,但银行变相提高房贷门槛、收紧住房贷款额度的趋势已经非常明显。

一家国有银行个贷部经理说,并不是我们支行不想贷,真的是“有心无力”。今年3月份,央行对银行进行“窗口指导”后,总行就要求各支行大力度压减今年新增贷款规模。在递交上级行审批额度时,之前还会强调,支行各自把控,今年个人房贷放款总额不能超过去年,单月房贷放款总量不能超过上月总量这些规定,现在这些都不提了,房贷资金端口直接被套上“紧箍咒”,每个月就给批这么些额度。明显不够用怎么办,支行只能自己想办法,每个月定时、定量发放,优先保证大的、优质开发商和合作关系比较好的中介公司。

“我现在手上还有好几笔4月底的单子拖着,当时房贷额度还算充裕,给批了9折,现在一直没给批额度。反倒是一些5月份基准利率的单子,后来者居上,下周就能放款了。”徐经理说,“今年银行提高了盈利指标考核,我们只能变相提高房贷门槛,房贷利率可以议价,谁愿意上浮利率,特别是基准以上,不管总额度多少,银行都能优先贷款。”

房贷利率大幅飙升甚至停贷主因:

金融去杠杆 央行收紧货币总闸门

一家股份制银行个贷部总经理坦言,过去两年,国内房价大幅上涨,资产泡沫风险上升,以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层角度,开始大力金融去杠杆化,我们看到央行收紧了货币总闸门,今年大幅减少了货币投放,使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位,货币市场资金整体处于平稳趋紧的状态。而银监会则收紧了金融市场融资的闸门,对银行发行同业融资工具加强监管。

进入6月份,全国多地银行突然传出首套房贷利率升至基准利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,有些银行甚至停贷,其核心原因在于银行已经“无米下锅”。去年,由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,所以在4.9%的基准贷款利率下,即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%,所以银行房贷利率开始打9折、9.5折以弥补成本上升。但是到了五六月份,银行的同业存单都发不出去了,银行自己都没钱了,拿什么去放房贷呢?

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