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毕业季来了 二手房租赁的高峰期也来了

老狼 2017-6-15 11:41 41人围观 租房

  杭城高校毕业大潮在本月上演。每年这个时候,二手房租赁的高峰期也伴随着来临。目前各个区域的租赁需求情况如何?租金相比往年有没有上涨?时报就大学生租赁情况展开了调查。
  学生更倾向合租短租
  三居室最受欢迎
  近期,来我爱我家城西店咨询和租房的情况明显多了起来。城西店店长林咸锋坦言:“大学生择房主要在学校附近,或者在附近实习工作的为主,对房子配套等不是很讲究。不过,最近三墩那边因为拆迁,区块的租赁市场很火爆,客户需求很旺,所以城西这块整体房源紧缺。”据了解,大学生在城西租房更倾向于合租形式,如文鼎苑、冠苑、温州村这些大学附近的小区3居室最受欢迎,一般能接受的月租金价格4500元左右。
  “今年大学毕业生到滨江这块租房的情况还算可以,和往年相比差不多。但租房地点集中性不是很强。”我爱我家城南店店长王家明表示,从门店的来访客户情况来看,因为应届毕业生的工作、实习期不稳定,他们更多的是选择短租,在这其中,三个月或半年租的需求居多。
  应届毕业生的“娘家”——下沙也是高租赁区块。记者了解到,从整体上看,下沙与往年相比,今年下沙区域的租房行情一直都不错,并没有出现往年特别明显的高峰低谷期,每个月的客户量也比较稳定。“但是,今年大学生租房与往年相比变化还是比较大的,今年集中性租房的势头不猛,不像往年租房期都凑一块、比较紧凑地租房。今年更多的是分批次,或一拨一拨地来租房。”
  租金普遍涨幅不大
  下沙租房更被接受
  杭州的房价随着不断传来的利好而上扬,租金是否也会加入涨价大军呢?据记者了解,今年主要区域的租金涨幅并不是很明显,究其缘由,还要回溯到去年G20峰会期间,当时已经涨过一轮。
  据我爱我家城西店店长林咸锋介绍,今年城西区域房子月租金涨得并不明显,普遍只涨100-200元。滨江区域的租金涨幅价格和城西差不多,一般一套三居室的房子月租金在4500-5000元比较受学生欢迎,分摊下来一居室月租金在1500-2000元之间。当然,也有部分学生因为对租金‘押23’这种付款方式不是非常能接受,而选择更远的地方居住。
  相对而言,下沙的租金略微偏低,相较下更容易被学生接受。据悉,一般而言,大学生比较能接受的月租金是3000-4000元的三房居,每人平摊下来大概1000-1200元。并且在选择房源时,他们会选择靠近学校或者地铁站周边的房源,特别是在市区上班的,对地铁站的要求也更多些。并且,该区域的大学生租房有更多的要求,如房子内部配套设施会更好一点。
  专家提醒
  租房宜早不宜迟
  并要注意以下事项
  对于大学生租房,该注意哪些问题?对于合租形式的租房,我爱我家品牌总监周包军认为,杭州房价较高,应届毕业生从学校走入社会后,选择合租降低居住成本无可厚非,但是在选择合租对象时一定要注意安全问题。
  大学生在租房过程中应注意以下几点:首先要辨别房主身份,查看产权证和身份证的一致性与真伪性。或者有一部分业主可能是二房东,要看他的租房合同与身份证的一致性和真伪性。其次,清点核对屋内设施,在进行物业交割时,要仔细检验各项设施与交割单上所写是否属实,包括数量和状况,例如,煤气表、水表、电表等的最终数字都应确定;如果房主承诺补齐或添置一些生活物品,同样要在合同里有所注明,在细微处维护自我权益。
  另外,周包军认为,租房宜早不宜迟。目前市场租金还算平稳,而且房源选择余地多,一旦进入6月底7月初应届毕业生离校或就业高峰期,很有可能导致一房难求或者房东加价情况
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